2240 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 175,7 m² · constr. 1950 · terrain 10 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 344,5 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660421510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
46050660421510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 62 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 15 m · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 838 $ Poids 42 % |
| 2 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 376 $ Poids 5 % |
| 3 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 391 488 $ Poids 3 % |
| 4 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 393 136 $ Poids 3 % |
| 5 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 207 594 $ Poids 3 % |
| 6 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 373 022 $ Poids 3 % |
| 7 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 197 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 554 $ Poids 1 % |
| 9 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 709 528 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 658 717 $ Poids 1 % |
| 11 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +102 285 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 164 433 $ Poids 1 % |
| 12 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −44 092 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 573 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.