1723 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 122,6 m² · constr. 1971 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 297 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660603435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
46050660603435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 356 $ Poids 50 % |
| 2 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 425 512 $ Poids 50 % |
| 3 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 679 m · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 666 008 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 204 $ Poids 48 % |
| 5 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −43 624 $ | 430 921 $ Poids 47 % |
| 6 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 146 $ Poids 42 % |
| 7 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 227 $ Poids 42 % |
| 8 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 954 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 953 $ Poids 37 % |
| 10 | 115, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (4 006 $/m²) 124,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 353 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 471 697 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 546 080 $ (4 597 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 811 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −54 608 $ | 529 016 $ Poids 36 % |
| 12 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 087 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.