1717 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 228,3 m² · constr. 2015 · terrain 9 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 427,6 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 489 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660604594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
46050660604594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 83 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 970 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 946 996 $ Poids 60 % |
| 2 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 512 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 759 948 $ Poids 49 % |
| 3 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 101 130 $ Poids 48 % |
| 4 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 735 $ Poids 37 % |
| 5 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 718 423 $ Poids 37 % |
| 6 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 773 316 $ Poids 30 % |
| 7 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 857 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 515 425 $ Poids 27 % |
| 8 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −76 056 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 030 991 $ Poids 27 % |
| 9 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 782 056 $ Poids 21 % |
| 10 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 979 m · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +6 278 $ | 169 703 $ Poids 17 % |
| 11 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 216 466 $ Poids 13 % |
| 12 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 870 709 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.