1693 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 141,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 401 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660605982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
46050660605982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 70 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 586 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 040 386 $ Poids 66 % |
| 2 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 633 m · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 717 191 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 778 $ Poids 56 % |
| 4 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −76 404 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 961 773 $ Poids 46 % |
| 5 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 458 314 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 554 $ Poids 39 % |
| 7 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 697 $ Poids 38 % |
| 8 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 540 641 $ Poids 38 % |
| 9 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 746 863 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 736 $ Poids 37 % |
| 11 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −43 624 $ | 464 220 $ Poids 36 % |
| 12 | 506, rue Church, Cowansville 2025-01-15 · 907 m · Vendu 480 000 $ (3 154 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 588 796 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.