1674 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 94,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660606905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
46050660606905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 33 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 430 564 $ Poids 54 % |
| 2 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 437 409 $ Poids 54 % |
| 3 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 998 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 356 $ Poids 44 % |
| 5 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 848 $ Poids 39 % |
| 6 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 098 $ Poids 38 % |
| 7 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 434 555 $ Poids 35 % |
| 8 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 216 780 $ (2 256 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 372 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −21 678 $ | 212 218 $ Poids 35 % |
| 9 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 411 112 $ Poids 35 % |
| 10 | 205, Rue de l'Arctique, Cowansville 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 831 $ Poids 34 % |
| 11 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 555 $ Poids 33 % |
| 12 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 358 964 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.