1743 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 108,3 m² · constr. 1961 · terrain 40 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 780 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 276 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660612098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
46050660612098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 57 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 032 $ Poids 49 % |
| 2 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 246 $ Poids 45 % |
| 3 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 460 $ Poids 42 % |
| 4 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 466 322 $ Poids 40 % |
| 5 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 473 279 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 777 $ Poids 35 % |
| 7 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 441 480 $ Poids 33 % |
| 8 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 387 $ Poids 32 % |
| 9 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 752 $ Poids 32 % |
| 10 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 400 694 $ Poids 31 % |
| 11 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −43 624 $ | 405 726 $ Poids 31 % |
| 12 | 205, Rue de l'Arctique, Cowansville 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 454 668 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.