1651 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 132,9 m² · constr. 1969 · terrain 5 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 207,9 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 350 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660626228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
46050660626228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 56 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 397 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −52 956 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 009 193 $ Poids 61 % |
| 2 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 719 m · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 693 901 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 321 $ Poids 51 % |
| 4 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 443 388 $ Poids 44 % |
| 5 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −43 624 $ | 449 068 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 542 $ Poids 37 % |
| 7 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 382 035 $ Poids 36 % |
| 8 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 197 $ Poids 36 % |
| 9 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 979 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 443 862 $ Poids 35 % |
| 10 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 523 692 $ Poids 35 % |
| 11 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 438 $ Poids 33 % |
| 12 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −50 218 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 727 496 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.