1644 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 126 m² · constr. 1960 · terrain 1 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 203 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660627104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
46050660627104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
456 556 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 24 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 689 m · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 675 215 $ Poids 53 % |
| 2 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 524 $ Poids 48 % |
| 3 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 431 413 $ Poids 47 % |
| 4 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 359 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −77 983 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 984 166 $ Poids 47 % |
| 5 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 935 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 414 561 $ Poids 43 % |
| 6 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −43 624 $ | 436 911 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 340 $ Poids 40 % |
| 8 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 206 $ Poids 36 % |
| 9 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 255 $ Poids 36 % |
| 10 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 184 $ Poids 36 % |
| 11 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 359 123 $ Poids 34 % |
| 12 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 998 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.