Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
294 100 $
Terrain · terrain 28 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 019,9 m²
Frontage
164,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 120 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660691057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
46050660691057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 11 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Cowansville 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 590 $ Poids 14 % |
| 2 | 136, rue des Cerfs, Cowansville 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 9 % |
| 3 | 105, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 176 000 $ Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 759 $ Poids 7 % |
| 4 | 580, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 4 % |
| 5 | 41, rue de Sweetsburg, Cowansville 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 145 500 $ Ajust. marché +27 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 528 $ Poids 4 % |
| 6 | 460, Rue Principale, Cowansville 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 308 500 $ Ajust. marché +81 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 359 $ Poids 1 % |
| 7 | 460, Rue Principale, Cowansville 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +79 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 073 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.