4526 Chemin STROBL · Dunham
Valeur estimée
1 248 600 $
Autre · 3 443 $/m² · 362,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 500 $
Rôle antérieur 868 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
669564795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
1 296 900 $
Rôle antérieur
868 200 $
ID provincial
46050669564795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 94 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4537, chemin Strobl, Dunham 2026-06-04 · 497 m · Vendu 1 586 300 $ (4 100 $/m²) 386,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie −49 610 $ · Ajust. âge −158 630 $ | 1 398 062 $ Poids 82 % |
| 2 | 4540, chemin Strobl, Dunham 2024-06-03 · 238 m · Vendu 1 540 000 $ (5 269 $/m²) 292,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +185 453 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 857 525 $ Poids 15 % |
| 3 | 1813, chemin McCullough, Dunham 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 607 $/m²) 311,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +91 616 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 361 507 $ Poids 11 % |
| 4 | 1813, chemin McCullough, Dunham 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 607 $/m²) 311,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +91 616 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 361 507 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.