4540 Chemin STROBL · Dunham
Valeur estimée
1 566 300 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 292,3 m² · constr. 1987 · terrain 104 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 049 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 300 $
Rôle antérieur 743 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
669571379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
795 500 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
46050669571379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 98 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, chemin Strobl, Dunham 2024-06-03 · 132 m · Vendu 1 540 000 $ (5 269 $/m²) 292,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 072 $ Poids 28 % |
| 2 | 1813, chemin McCullough, Dunham 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 607 $/m²) 311,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 358 294 $ Poids 11 % |
| 3 | 1813, chemin McCullough, Dunham 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 607 $/m²) 311,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 358 294 $ Poids 11 % |
| 4 | 530, chemin McCullough, Sutton 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 874 $/m²) 251,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +282 920 $ · Ajust. superficie +121 008 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 805 178 $ Poids 7 % |
| 5 | 251, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 980 000 $ (3 788 $/m²) 258,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +63 641 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 036 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, McCullough, Sutton 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 1 890 000 $ (6 990 $/m²) 270,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +174 922 $ · Ajust. superficie +76 537 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 2 122 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.