197 Rue KAMOURASKA · Dunham
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 119,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 586,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 438 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670484919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
46050670484919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 65 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, chemin de West Brome, Lac-Brome 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 154 $ Poids 1 % |
| 2 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge −66 392 $ | 664 990 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie −43 057 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 675 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 572 776 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 539 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 420 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −43 624 $ | 425 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, rue du Pacifique, Cowansville 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 455 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, Rue de l'Arctique, Cowansville 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 484 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 439 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 444 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.