244 Rue KAMOURASKA · Dunham
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 77,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670486946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
46050670486946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 28 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, McCutcheon, Dunham 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 142 $ Poids 26 % |
| 2 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 447 774 $ Poids 13 % |
| 3 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 051 $ Poids 0 % |
| 4 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 383 663 $ (4 487 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 269 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −38 366 $ | 403 392 $ Poids 0 % |
| 5 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 116 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 4.0 km · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 123 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 315, rue d'Ottawa, Cowansville 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 174 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 497 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 302 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.