233 Rue KAMOURASKA · Dunham
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 134,2 m² · constr. 1976 · terrain 11 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 307 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 369 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670487012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
46050670487012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 36 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 307 m · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +6 732 $ | 207 287 $ Poids 13 % |
| 2 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −48 241 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 013 908 $ Poids 3 % |
| 3 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −16 088 $ | 228 434 $ Poids 2 % |
| 4 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 697 422 $ Poids 1 % |
| 5 | 1089, chemin Knowlton, Lac-Brome 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 224 737 $ (1 446 $/m²) 155,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 208 141 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 158, chemin de West Brome, Lac-Brome 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 343 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 355 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 642 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 445 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −43 624 $ | 451 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 506, rue Church, Cowansville 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 154 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 567 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.