251 Rue KAMOURASKA · Dunham
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 158,4 m² · constr. 1983 · terrain 5 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 957,2 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 338 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670487975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
46050670487975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±157.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 227 m · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 226 115 $ Poids 21 % |
| 2 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 207 $ Poids 9 % |
| 3 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 351 $ Poids 4 % |
| 4 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 101 684 $ Poids 3 % |
| 5 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 253 006 $ Poids 2 % |
| 6 | 1089, chemin Knowlton, Lac-Brome 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 224 737 $ (1 446 $/m²) 155,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 233 505 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 762 958 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 709 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 506, rue Church, Cowansville 2025-01-15 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 154 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 622 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.