260 Rue KAMOURASKA · Dunham
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 86,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 270 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670496607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
46050670496607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 36 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, McCutcheon, Dunham 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 852 $ Poids 31 % |
| 2 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 453 636 $ Poids 20 % |
| 3 | 1083, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 324 236 $ Poids 0 % |
| 4 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, Rue de l'Arctique, Cowansville 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 894 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 410 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 417 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 394 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, des Caraïbes, Cowansville 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 140 638 $ (1 487 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −14 064 $ | 148 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 216 780 $ (2 256 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 372 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −21 678 $ | 203 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 271 $/m²) 99,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.