265 Rue KAMOURASKA · Dunham
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 184,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 948,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 524 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670497586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
46050670497586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 71 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 183 m · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 244 437 $ Poids 15 % |
| 2 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 637 268 $ Poids 9 % |
| 3 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 209 296 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, chemin McCurdy, Lac-Brome 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 838 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 301 651 $ Poids 1 % |
| 6 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +37 458 $ | 687 339 $ Poids 1 % |
| 7 | 1089, chemin Knowlton, Lac-Brome 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 224 737 $ (1 446 $/m²) 155,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +20 226 $ | 286 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 383 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 590 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 506, rue Church, Cowansville 2025-01-15 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 154 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 671 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −42 216 $ | 690 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 721 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.