1737 Chemin MCCUTCHEON · Dunham
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 84,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 214 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670599918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
46050670599918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 27 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, McCutcheon, Dunham 2025-07-15 · 68 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 307 205 $ Poids 72 % |
| 2 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 720 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 951 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 318 596 $ Poids 3 % |
| 4 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −51 432 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 345 494 $ Poids 2 % |
| 5 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 100 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −121 330 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 568 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −78 314 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −61 253 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 310 665 $ Poids 0 % |
| 9 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −75 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.