1698 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 235 m² · constr. 2006 · terrain 5 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 375,4 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 718 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670603413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
807 300 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
46050670603413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 87 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 172 m · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 127 $ Poids 69 % |
| 2 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 365 m · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −63 687 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 043 359 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 921 161 $ Poids 54 % |
| 4 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 766 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 927 $ Poids 29 % |
| 5 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 2 m · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 414 $ Poids 26 % |
| 6 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +15 608 $ | 742 077 $ Poids 25 % |
| 7 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 211 018 $ Poids 18 % |
| 8 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −69 921 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 853 149 $ Poids 9 % |
| 9 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 315 003 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −54 902 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 778 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.