1681 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 179,5 m² · constr. 1969 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
7 306 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 353 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670613604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
46050670613604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 922 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 082 244 $ Poids 54 % |
| 2 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 948 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +116 068 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 178 216 $ Poids 32 % |
| 3 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 579 365 $ Poids 21 % |
| 4 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 203 $ Poids 21 % |
| 5 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 841 m · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 255 014 $ Poids 17 % |
| 6 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 373 $ Poids 17 % |
| 7 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 109 322 $ Poids 16 % |
| 8 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 832 436 $ Poids 14 % |
| 9 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 992 132 $ Poids 8 % |
| 10 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 785 $ Poids 7 % |
| 11 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 435 $ Poids 6 % |
| 12 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +842 $ | 225 615 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.