1650 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
458 900 $
Autre · 2 746 $/m² · 167,1 m² · terrain 14 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 520,8 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 104 400 $ +105.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670615803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
46050670615803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 36 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 799 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 932 $ Poids 65 % |
| 2 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 835 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +71 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 240 $ Poids 46 % |
| 3 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 961 $ Poids 32 % |
| 4 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 773 m · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 720 $ Poids 23 % |
| 5 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 926 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 026 $ Poids 23 % |
| 6 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 612 $ Poids 22 % |
| 7 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 236 $ Poids 21 % |
| 8 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +47 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 752 $ Poids 20 % |
| 9 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 959 $ Poids 13 % |
| 10 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 302 $ Poids 12 % |
| 11 | 1026, 1028, 101, rue Principale, rue Sanborn, Cowansville 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 822 $/m²) 175,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 699 $ Poids 11 % |
| 12 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 813 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.