1663 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 357 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670624541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
46050670624541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 446 579 $ Poids 37 % |
| 2 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −650 $ | 130 964 $ Poids 33 % |
| 3 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 669 651 $ Poids 33 % |
| 4 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 449 $ Poids 27 % |
| 5 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 937 $ Poids 25 % |
| 6 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 490 378 $ Poids 12 % |
| 7 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 733 $ Poids 9 % |
| 8 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 099 $ Poids 8 % |
| 9 | 794, rue Principale, Cowansville 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 672 500 $ (5 053 $/m²) 133,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 674 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 847 130 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 403 098 $ Poids 7 % |
| 11 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 090 $ Poids 6 % |
| 12 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +61 796 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 625 069 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.