1655 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 180,8 m² · constr. 2010 · terrain 5 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 589,9 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 613 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670634065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
712 400 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
46050670634065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 89 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 949 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 180 865 $ Poids 52 % |
| 2 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 985 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +120 783 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 225 732 $ Poids 30 % |
| 3 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 966 288 $ Poids 24 % |
| 4 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 189 725 $ Poids 20 % |
| 5 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge +28 094 $ | 671 872 $ Poids 20 % |
| 6 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +64 115 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 168 089 $ Poids 16 % |
| 7 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 917 m · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +20 378 $ | 297 758 $ Poids 16 % |
| 8 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +57 649 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 835 364 $ Poids 13 % |
| 9 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 1 025 496 $ Poids 9 % |
| 10 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 372 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 437 418 $ Poids 7 % |
| 11 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 467 177 $ Poids 6 % |
| 12 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 242 298 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.