1753 Chemin MCCUTCHEON · Dunham
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 197,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 529,7 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 338 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670690979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
46050670690979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
767 615 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 54 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 377 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 307 801 $ Poids 26 % |
| 2 | 1151, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (1 859 $/m²) 194,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 244 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 429 980 $ Poids 20 % |
| 3 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +102 083 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 140 260 $ Poids 15 % |
| 4 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 846 $ Poids 12 % |
| 5 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −66 786 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 758 132 $ Poids 11 % |
| 6 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 981 m · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 140 422 $ Poids 10 % |
| 7 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −92 085 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 257 554 $ Poids 8 % |
| 8 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 262 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 874 262 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.