163 Rue KAMOURASKA · Dunham
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 168,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 424 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680405682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
46050680405682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±160.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 420 m · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 235 669 $ Poids 18 % |
| 2 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 867 $ Poids 9 % |
| 3 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 089 054 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, chemin McCurdy, Lac-Brome 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +75 807 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 137 955 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 980 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 2.8 km · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 278 290 $ Poids 1 % |
| 8 | 1089, chemin Knowlton, Lac-Brome 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 224 737 $ (1 446 $/m²) 155,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 259 839 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 771 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie +87 201 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 790 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 1048, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 312 500 $ (1 964 $/m²) 159,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 412 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 506, rue Church, Cowansville 2025-01-15 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 154 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.