164 Rue KAMOURASKA · Dunham
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 246,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 167,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 539 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680406712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
46050680406712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 85 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 064 035 $ Poids 16 % |
| 2 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 126 $ Poids 13 % |
| 3 | 37, chemin Scott, Lac-Brome 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 551 $/m²) 241,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 367 578 $ Poids 11 % |
| 4 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 167 343 $ Poids 4 % |
| 5 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 495 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +63 467 $ · Ajust. âge +9 365 $ | 752 921 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (3 158 $/m²) 235,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 883 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 99 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 703 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 767 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +78 043 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 769 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 3.9 km · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −22 864 $ | 355 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.