Chemin MCCUTCHEON · Dunham
Valeur estimée
231 300 $
Terrain · terrain 117 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 870 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 79 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680537746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
46050680537746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±209.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
387 960 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 3 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin McCurdy, Lac-Brome 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (691 $/m²) 137,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 3 % |
| 2 | 1085-1087, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 882 $ Poids 2 % |
| 3 | 12, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 511 $ Poids 2 % |
| 4 | 392, rue de Québec, Cowansville 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 597 880 $ (3 001 $/m²) 199,2 m² Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 579 837 $ Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 414 245 $ Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 543 256 $ Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 453 111 $ Ajust. marché +18 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 126 472 $ Ajust. marché +25 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 169, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 362 904 $ Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 460 800 $ Ajust. marché +18 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 370 992 $ Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.