1751 Chemin MCCUTCHEON · Dunham
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 197 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680600125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
46050680600125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 22 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, McCutcheon, Dunham 2025-07-15 · 8 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 73 % |
| 2 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 727 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 647 $ Poids 63 % |
| 3 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 326 749 $ Poids 4 % |
| 4 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 355 848 $ Poids 2 % |
| 5 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 103 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −117 303 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 572 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −75 882 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 399 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −59 451 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 318 967 $ Poids 0 % |
| 9 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −73 171 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 370 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.