1749 Chemin MCCUTCHEON · Dunham
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 111,2 m² · constr. 1993 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680600461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
46050680600461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 32 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 768 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +51 498 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 539 958 $ Poids 36 % |
| 2 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 134 168 $ Poids 23 % |
| 3 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 956 $ Poids 14 % |
| 4 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −49 122 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 640 929 $ Poids 9 % |
| 5 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 500 979 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 826 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.