1861 Chemin MCCUTCHEON · Dunham
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 50 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 400 m²
Frontage
353,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 298 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680641180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
46050680641180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
387 960 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, McCutcheon, Dunham 2025-07-15 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 831 $ Poids 52 % |
| 2 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 954 $ Poids 44 % |
| 3 | 1083, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 324 954 $ Poids 8 % |
| 4 | 9, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 112 $/m²) 105,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 892 $ Poids 5 % |
| 5 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 124 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 440 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 447 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, Rue de l'Arctique, Cowansville 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 216 780 $ (2 256 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 372 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −21 678 $ | 216 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.