164 Chemin LAC · Sutton
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 128,5 m² · constr. 1977 · terrain 5 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 551 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 279 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680091018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
46058680091018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 56 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, chemin North Sutton, Sutton 2025-04-28 · 380 m · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +88 995 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 013 577 $ Poids 34 % |
| 2 | 725, chemin Mudgett, Sutton 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 693 500 $ (5 963 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 266 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −58 948 $ | 728 193 $ Poids 0 % |
| 3 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 741 517 $ Poids 0 % |
| 4 | 158, chemin de West Brome, Lac-Brome 2024-10-08 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 338 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.