497 Chemin ROBINSON · Sutton
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 317,2 m² · constr. 1935 · terrain 10 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 689,7 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 383 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
689775187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
46058689775187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 78 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, chemin McCullough, Dunham 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 607 $/m²) 311,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 245 700 $ Poids 12 % |
| 2 | 1813, chemin McCullough, Dunham 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 607 $/m²) 311,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 245 700 $ Poids 12 % |
| 3 | 101, McCullough, Sutton 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 1 890 000 $ (6 990 $/m²) 270,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +174 922 $ · Ajust. superficie +163 558 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 039 480 $ Poids 2 % |
| 4 | 4540, chemin Strobl, Dunham 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 1 540 000 $ (5 269 $/m²) 292,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +65 594 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 737 665 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.