344 Chemin WATZKA · Sutton
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 150,3 m² · constr. 1910 · terrain 252 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 490,8 m²
Frontage
895,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 534 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690177467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
46058690177467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±91.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 69 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, chemin de West Brome, Lac-Brome 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 578 $ Poids 2 % |
| 2 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 624 544 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 395 $ Poids 1 % |
| 4 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 3.5 km · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 192 332 $ Poids 0 % |
| 5 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 775 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 708 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −69 950 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 769 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.