439 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
1 515 800 $
Autre · 5 302 $/m² · 285,9 m² · constr. 1963 · terrain 609 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 892,8 m²
Frontage
457,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 000 $
Rôle antérieur 1 079 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
700041712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 900 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
1 079 300 $
ID provincial
46058700041712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 96 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Scott, Lac-Brome 2025-03-11 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 551 $/m²) 241,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +100 579 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 314 918 $ Poids 0 % |
| 2 | 101, McCullough, Sutton 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 1 890 000 $ (6 990 $/m²) 270,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +174 922 $ · Ajust. superficie +54 170 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 930 092 $ Poids 0 % |
| 3 | 1813, chemin McCullough, Dunham 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 607 $/m²) 311,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −46 890 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 211 751 $ Poids 0 % |
| 4 | 1813, chemin McCullough, Dunham 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 607 $/m²) 311,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −46 890 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 211 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.