1376 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 156,6 m² · constr. 1940 · terrain 191 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 635,5 m²
Frontage
502,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 488 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709686960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
46058709686960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
582 450 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 73 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, Chemin Dyer, Sutton 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 014 000 $ (5 861 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +194 496 $ · Ajust. superficie −48 062 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 059 033 $ Poids 21 % |
| 2 | 959, chemin Jordan, Sutton 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 172 $/m²) 145 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 289 $ Poids 14 % |
| 3 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 173 944 $ Poids 6 % |
| 4 | 726, chemin McCullough, Sutton 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 598 000 $ (3 528 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 546 994 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −47 784 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 553 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 234 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 306 $ Poids 2 % |
| 9 | 61, chemin Dyer, Sutton 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 493 000 $ (3 544 $/m²) 139,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 005 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 572 717 $ Poids 2 % |
| 10 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −35 312 $ | 376 045 $ Poids 1 % |
| 11 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 860 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 666 652 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.