1284 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
1 223 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 243,6 m² · constr. 1967 · terrain 36 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 873,2 m²
Frontage
192 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 520 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709740768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
46058709740768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 92 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, McCullough, Sutton 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (6 990 $/m²) 270,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +174 922 $ · Ajust. superficie −93 661 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 782 261 $ Poids 28 % |
| 2 | 248, chemin O'Donoughue, Sutton 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 236 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 860 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 578, chemin Robinson, Sutton 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 648 000 $ (8 171 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 243 $ · Ajust. superficie +171 173 $ · Ajust. âge −164 800 $ | 1 800 616 $ Poids 8 % |
| 4 | 530, chemin McCullough, Sutton 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 874 $/m²) 251,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +282 920 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 588 392 $ Poids 4 % |
| 5 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −39 873 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 188 347 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 308 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 931 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 877 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 882 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 2002, chemin de North Sutton, Dunham 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 900 000 $ (4 360 $/m²) 206,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +81 105 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 154 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +92 353 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 157 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie −58 102 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 331 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.