828 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
1 055 700 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 236,7 m² · constr. 1987 · terrain 23 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 771,8 m²
Frontage
265,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 615 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709777335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
46058709777335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 88 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin O'Donoughue, Sutton 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 236 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 384 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 918 484 $ Poids 40 % |
| 2 | 101, McCullough, Sutton 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (6 990 $/m²) 270,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +174 922 $ · Ajust. superficie −117 776 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 928 247 $ Poids 8 % |
| 3 | 578, chemin Robinson, Sutton 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 648 000 $ (8 171 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 243 $ · Ajust. superficie +142 985 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 1 928 988 $ Poids 5 % |
| 4 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −56 447 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 171 773 $ Poids 1 % |
| 5 | 530, chemin McCullough, Sutton 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 874 $/m²) 251,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +282 920 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 641 877 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 713 427 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 910 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 918 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 870 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie −72 318 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 428 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +76 014 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 164 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.