734 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
1 479 000 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 252,2 m² · constr. 2001 · terrain 203 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 578,7 m²
Frontage
240,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 300 $
Rôle antérieur 1 007 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709784692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
895 200 $
Rôle antérieur
1 007 900 $
ID provincial
46058709784692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 95 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin O'Donoughue, Sutton 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 236 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 217 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 011 517 $ Poids 27 % |
| 2 | 101, McCullough, Sutton 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (6 990 $/m²) 270,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +174 922 $ · Ajust. superficie −63 606 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 2 114 717 $ Poids 17 % |
| 3 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 296 504 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 789 808 $ Poids 1 % |
| 5 | 530, chemin McCullough, Sutton 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 874 $/m²) 251,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +282 920 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 790 651 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 933 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 947 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 896 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 488 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +112 718 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 1 269 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.