762 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 197,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 426 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709786918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
46058709786918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 62 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin O'Donoughue, Sutton 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 236 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 761 502 $ Poids 59 % |
| 2 | 527, Chemin Dyer, Sutton 2024-12-18 · 777 m · Vendu 1 014 000 $ (5 861 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +194 496 $ · Ajust. superficie +70 628 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 1 223 354 $ Poids 29 % |
| 3 | 578, chemin Robinson, Sutton 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 648 000 $ (8 171 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 243 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −164 800 $ | 1 610 651 $ Poids 5 % |
| 4 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +125 877 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 390 879 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +82 099 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 276 436 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 868 089 $ Poids 1 % |
| 7 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 901 042 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 856 771 $ Poids 1 % |
| 9 | 726, chemin McCullough, Sutton 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 598 000 $ (3 528 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 618 437 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 548 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 226 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2024-03-22 · 3.0 km · Vendu 69 107 $ (396 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 337 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 98 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.