713 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 136 m² · constr. 1987 · terrain 9 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 749,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 315 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709960330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
46058709960330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 49 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, chemin Mudgett, Sutton 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 693 500 $ (5 963 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 266 $ · Ajust. superficie +58 736 $ · Ajust. âge −24 273 $ | 785 230 $ Poids 21 % |
| 2 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 798 447 $ Poids 3 % |
| 3 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 801 298 $ Poids 1 % |
| 4 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −79 767 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 319 610 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, chemin Dyer, Sutton 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 493 000 $ (3 544 $/m²) 139,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 005 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +41 905 $ | 627 416 $ Poids 1 % |
| 6 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 584 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 041 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +66 843 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 626 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 932 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 585 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.