687 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 73,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 210,3 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 300 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709960489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
46058709960489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 31 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Champigny, Sutton 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (5 178 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 436 119 $ Poids 10 % |
| 2 | 114, rue Principale Nord, Sutton 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 550 $/m²) 64,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 329 $ Poids 0 % |
| 3 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 796 $ Poids 0 % |
| 4 | 153, Chemin Asa-Frary, Sutton 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (7 772 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 729 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 4.1 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 605 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 4.3 km · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 182 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Rue Gagné, Sutton 2024-03-12 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ (7 437 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 804 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.