517 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 212,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 536 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709978050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
46058709978050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 78 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin O'Donoughue, Sutton 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 236 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 910 011 $ Poids 28 % |
| 2 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 233 826 $ Poids 5 % |
| 3 | 527, Chemin Dyer, Sutton 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 014 000 $ (5 861 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +194 496 $ · Ajust. superficie +115 467 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 425 363 $ Poids 2 % |
| 4 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +78 813 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 918 492 $ Poids 1 % |
| 5 | 492, chemin French Horn, Sutton 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 921 000 $ (4 365 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +185 808 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 201 964 $ Poids 1 % |
| 6 | 578, chemin Robinson, Sutton 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 1 648 000 $ (8 171 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 243 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +74 160 $ | 1 912 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 753 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, chemin Scott, Lac-Brome 2025-03-11 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 551 $/m²) 241,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −66 674 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 290 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 2002, chemin de North Sutton, Dunham 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (4 360 $/m²) 206,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +82 220 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 937 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +131 166 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 325 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.