489 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 4 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709978175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
46058709978175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 30 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Boulay, Sutton 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 568 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 266 976 $ Poids 22 % |
| 2 | 592, chemin North Sutton, Sutton 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 848 602 $ Poids 18 % |
| 3 | 725, chemin Mudgett, Sutton 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 693 500 $ (5 963 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 266 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 653 688 $ Poids 8 % |
| 4 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 652 $ Poids 7 % |
| 5 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 168 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 407 $ Poids 1 % |
| 7 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −60 033 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 922 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 601 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 629 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +66 632 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.