2387 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 146,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719374683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
46058719374683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 40 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, chemin Alderbrooke, Sutton 2025-08-12 · 2 m · Vendu 475 000 $ (3 236 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 76 % |
| 2 | 959, chemin Jordan, Sutton 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 172 $/m²) 145 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 342 994 $ Poids 14 % |
| 3 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −35 312 $ | 363 396 $ Poids 4 % |
| 4 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 847 $ Poids 3 % |
| 5 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie −66 372 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 962 402 $ Poids 1 % |
| 6 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +81 130 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 868 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 683 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Principale Sud, Sutton 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 908 $/m²) 125,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 502 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 676 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.