2409 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
520 300 $
Autre · 4 078 $/m² · 127,6 m² · constr. 1984 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 394 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719393971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
46058719393971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 40 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, chemin Alderbrooke, Sutton 2025-08-12 · 255 m · Vendu 475 000 $ (3 236 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 497 411 $ Poids 51 % |
| 2 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 366 684 $ Poids 7 % |
| 3 | 959, chemin Jordan, Sutton 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 172 $/m²) 145 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 331 589 $ Poids 7 % |
| 4 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −35 312 $ | 338 616 $ Poids 5 % |
| 5 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 712 968 $ Poids 3 % |
| 6 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 679 738 $ Poids 2 % |
| 7 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 915 $ Poids 1 % |
| 8 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 654 196 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Principale Sud, Sutton 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 908 $/m²) 125,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 652 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 653 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.