1890 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 183,8 m² · constr. 1900 · terrain 126 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 703 m²
Frontage
310,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 453 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719429004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
46058719429004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
582 450 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 72 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 202 $ Poids 3 % |
| 2 | 726, chemin McCullough, Sutton 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 598 000 $ (3 528 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 594 975 $ Poids 3 % |
| 3 | 527, Chemin Dyer, Sutton 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 014 000 $ (5 861 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +194 496 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 138 747 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 377 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 233 783 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +81 113 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 265 490 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 875 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, chemin O'Donoughue, Sutton 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 860 000 $ (4 236 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 733 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −63 850 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 729 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.