1674 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 154,8 m² · constr. 1978 · terrain 68 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 518,7 m²
Frontage
166,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 617 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719507028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
46058719507028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 70 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, chemin Jordan, Sutton 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 172 $/m²) 145 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 351 683 $ Poids 37 % |
| 2 | 527, Chemin Dyer, Sutton 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 014 000 $ (5 861 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +194 496 $ · Ajust. superficie −53 338 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 210 928 $ Poids 8 % |
| 3 | 2387, chemin Alderbrooke, Sutton 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 236 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 166 $ Poids 5 % |
| 4 | 726, chemin McCullough, Sutton 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (3 528 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 609 599 $ Poids 4 % |
| 5 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −35 312 $ | 373 721 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 553 $ Poids 3 % |
| 7 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 654 $ Poids 3 % |
| 8 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 366 760 $ Poids 3 % |
| 9 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 516 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −43 396 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 229 $ Poids 2 % |
| 11 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −53 557 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 780 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 736 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.