674 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
1 207 800 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 182,9 m² · constr. 1968 · terrain 98 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 277,5 m²
Frontage
165,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 300 $
Rôle antérieur 706 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719714729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
46058719714729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 91 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, Chemin Dyer, Sutton 2024-12-18 · 582 m · Vendu 1 014 000 $ (5 861 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +194 496 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 1 242 579 $ Poids 40 % |
| 2 | 248, chemin O'Donoughue, Sutton 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 236 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 731 424 $ Poids 38 % |
| 3 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +78 084 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 407 586 $ Poids 9 % |
| 4 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 230 897 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 231 $ Poids 4 % |
| 6 | 578, chemin Robinson, Sutton 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 1 648 000 $ (8 171 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 243 $ · Ajust. superficie −76 803 $ · Ajust. âge −164 800 $ | 1 552 640 $ Poids 3 % |
| 7 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 871 632 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 697 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 813 $ Poids 1 % |
| 10 | 726, chemin McCullough, Sutton 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 598 000 $ (3 528 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 629 268 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2024-03-22 · 2.7 km · Vendu 69 107 $ (396 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 337 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 96 060 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +111 498 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 043 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.