737 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 169,2 m² · constr. 2000 · terrain 12 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 710,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 337 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719717134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
46058719717134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 69 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, Chemin Dyer, Sutton 2024-12-18 · 587 m · Vendu 1 014 000 $ (5 861 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +194 496 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 298 759 $ Poids 41 % |
| 2 | 248, chemin O'Donoughue, Sutton 2026-07-07 · 865 m · Vendu 860 000 $ (4 236 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 596 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 831 404 $ Poids 38 % |
| 3 | 206, Chemin Dyer, Sutton 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (6 731 $/m²) 159,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 431 351 $ Poids 10 % |
| 4 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 186 961 $ Poids 4 % |
| 5 | 61, chemin Dyer, Sutton 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 493 000 $ (3 544 $/m²) 139,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 005 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 693 645 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 851 064 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 843 257 $ Poids 2 % |
| 8 | 578, chemin Robinson, Sutton 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 1 648 000 $ (8 171 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 243 $ · Ajust. superficie −132 771 $ · Ajust. âge +98 880 $ | 1 760 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 849 537 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 426 300 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +70 252 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 771 435 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +67 979 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 1 098 580 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.