661 Chemin DYER · Sutton
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 76,5 m² · constr. 1969 · terrain 5 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 343,5 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719726402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
46058719726402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 12 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 179 603 $ Poids 3 % |
| 2 | 114, rue Principale Nord, Sutton 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 550 $/m²) 64,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 136 309 $ Poids 2 % |
| 3 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 193 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 155 645 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, chemin Champigny, Sutton 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 436 000 $ (5 178 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 372 464 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, Rue Gagné, Sutton 2024-03-12 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (7 437 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 699 785 $ Poids 1 % |
| 7 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 519 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 345 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, chemin Boulay, Sutton 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 568 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 244 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 296 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, Chemin Asa-Frary, Sutton 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (7 772 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 634 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 346 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.